<div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Ubicación</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><div>• Barrio Privado San Simón I</div><div>• Integrado al complejo Canning Village</div><div>• Lote en esquina, sobre el acceso principal</div><div>• Muy buen acceso y circulación interna</div><div>• Cercanía a la Ruta Provincial 58</div><div>• A tan solo 10 km del centro de Canning</div><div>• Colegio Grilli Principado a corta distancia</div><div><br></div><div>Características del lote</div><div><br></div><div>• Superficie: 587,65 m²</div><div>• Lote en esquina, con excelente implantación</div><div>• Entorno consolidado y residencial</div><div>• Privacidad asegurada: </div><div>o Importantes retiros en frente, lateral y fondo</div><div>o Un solo vecino lindero, lo que brinda mayor independencia y tranquilidad</div><div>• Excelente equilibrio entre superficie verde y capacidad constructiva</div><div>• Factor de ocupación del suelo (FOS): 50?% en planta baja </div><div>o Permite proyectar una vivienda amplia de dos plantas</div><div>o Con posibilidad de un generoso jardín y espacios exteriores bien definidos</div><div><br></div><div>Potencial constructivo</div><div><br></div><div>• Ideal para una casa de dos plantas</div><div>• Muy buena orientación y circulación de aire</div><div>• Retiro perimetral que favorece: </div><div>o Privacidad</div><div>o Iluminación natural</div><div>o Diseño arquitectónico más abierto y funcional</div><div><br></div><div>El barrio</div><div><br></div><div>San Simón I forma parte del reconocido Canning Village, un entorno pensado para la vida familiar y el disfrute cotidiano:</div><div><br></div><div>• Seguridad permanente</div><div>• Servicios tradicionales</div><div>• SUM</div><div>• Juegos para niños</div><div>• 2 canchas de tenis de ladrillo</div><div>• Canchas de fútbol 7 y fútbol 9</div><div>• Amplios espacios verdes comunes</div><div><br></div><div>Resumen&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Un lote que se destaca por su ubicación estratégica, condición de esquina, alto nivel de privacidad y gran potencial constructivo, dentro de un barrio privado consolidado y muy bien conectado.</span></div><div>Ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y un entorno cuidado en Canning.</div><div><br></div></div>