DESCRIPCIÓN
Excelente lote en Nuñez!!<div><br><span style="font-weight: bold;">PREFECTABILIDAD REALIZADA POR LDN PREFACTIBILIDADES</span></div><div><br></div><div><br><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Resumen técnico</span></div><div><br></div><div><div>Código <span style="font-size: 14px;">Urbanistico </span><span style="font-size: 14px;">846m², </span><span style="font-size: 14px;">Superficie </span><span style="font-size: 14px;">vendible estimada</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Plusvalía 62.606 UVAS, Valor estimado</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">U.S.A.B.2</span></div><div><br></div><div>Uso del <span style="font-size: 14px;">Suelo, </span><span style="font-size: 14px;"> </span><span style="font-size: 14px;">Área de Alta </span><span style="font-size: 14px;">Mixtura de Usos 4</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Marco <span style="font-size: 14px;">conceptual</span></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Consideraciones <span style="font-size: 14px;">Generales</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>*El siguiente análisis no se realizado sobre un anteproyecto especifico, sino que está estimado sobre</div><div>la hipótesis de máxima que podría edificarse en el lote en cuestión.</div><div>Para lo cual se ha tenido en cuenta las distintas y sucesivas modificaciones al Código Urbanístico. Se</div><div>requiere verificación definitiva con la autoridad competente a través del certificado de Código</div><div>Urbanístico.</div><div>*Las medidas del lote provienen de la consulta catastral, con lo cual podrían diferir de las reales.</div><div>*Se ha ponderado la superficie vendible: Cubierta 100% Semicubierta 100% Descubierta 50%. No</div><div>se encuentran considerado el beneficio por diferimiento en el pago del Derecho para el Desarrollo</div><div>Urbano y el Hábitat Sustentable, el cual queda sujeto al cumplimiento del procedimiento definitivo</div><div>aprobado por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>*En planta baja se prevé acceso, servicios y/o amenities.</div><div><br></div><div>Datos principales</div><div>Parcela y Distrito</div><div>O' HIGGINS 3488</div><div>O' Higgins 3488</div><div>IDENTIFICADOR CATASTRAL:</div><div>027-043-009</div><div>FRENTE:</div><div>8,65m</div><div>FONDO:</div><div>30,30m</div><div>SUPERFICIE LOTE: 265,80m²</div><div>ANCHO DE CALLE:</div><div>MANZANA ATÍPICA: Si</div><div>17,32m</div><div>LEY 3056 - Edificio anterior a 1941:</div><div>No</div><div>PARCELA CON PROTECCION PATRIMONIAL:</div><div>No</div><div>LINDERO CON PROTECCION PATRIMONIAL: No</div><div>LEY DE PASAJES:</div><div>OTRA AFECTACIÓN:</div><div>No</div><div>No</div><div>DISTRITO:</div><div>Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)</div><div>TIPOLOGÍA: Entre medianeras</div><div>ALTURA MAXIMA: 14,60m</div><div>LÍNEA DE FRENTE INTERNO:</div><div>LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO:</div><div>16,00m Quebrada</div><div>No afecta</div><div>BASAMENTO:</div><div>No</div><div>RETIROS:</div><div>PERFIL EDIFICABLE: No exige</div><div>PLANTA BAJA + 4 PISOS</div><div>SUBSUELO:</div><div>PLANTA BAJA:</div><div>Entre L.O. y L.I.B. se podrá edificar subsuelo s/ el art. 6.6 del Cur.</div><div>2,60 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a</div><div>cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la</div><div>L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras)</div><div>SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA:</div><div>846,37m²</div><div>SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: 1120,00m²</div><div>ÁREA DE ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4: Corresponde a las áreas y</div><div>corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta</div><div>y servicios y comercios de afluencia metropolitana.</div><div>O' HIGGINS 3488</div><div>COMPUTO DE SUPERFICIES</div><div>Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)</div><div>Nivel Superficie</div><div>Edificable (m²)</div><div>Superficies Deducibles (m²) Superficie</div><div>-(1) -(2) -(3) -(4) +(5) +(6)</div><div>-(7)</div><div>vendible (m²)</div><div>PB 224,00m² -20,00m² -4,00m² -50,00m² -150,00m² 0,00m²</div><div>P1 224,00m² -20,00m² -4,00m² 11,59m² 211,59m²</div><div>P2 224,00m² -20,00m² -4,00m² 11,59m² 211,59m²</div><div>P3 224,00m² -20,00m² -4,00m² 11,59m² 211,59m²</div><div>P4 224,00m² -20,00m² -4,00m² 11,59m² 211,59m²</div><div>Sup. cubierta edificable 1120,00m²</div><div>(1) Patio vertical</div><div>(2) Caja de escalera</div><div>(3) Ascensores</div><div>(4) Hall de acceso</div><div>(5) Balcones</div><div>(6) Terrazas</div><div>(7) Amenities / Servicios</div><div>Superficie total vendible</div><div>846,37m²</div><div>O' HIGGINS 3488</div><div>TOTA PLUSVALÍA</div><div>(A x B x C) u$s 79.237,32</div><div>62.606 UVAS</div><div>CALCULO DE</div><div>PLUSVALÍA</div><div>A EDIFICABILIDAD ADICIONAL</div><div>A= Edificabilidad adicional= (A1-A2)</div><div>A1= Área total a solicitar (CUr x 80%)</div><div>A2= Área FOT (CPU)</div><div>470,72m²</div><div>896,00m²</div><div>425,28m²</div><div>Plusvalía</div><div>Ley 6062</div><div>A1 CÁLCULO DE A1 896,00m²</div><div>Área total a solicitar</div><div>A1= Área total a solicitar (CUr x 80%) 1120,00m²</div><div>896,00m²</div><div>Cálculo del pago</div><div>de Derecho</div><div>A2 CÁLCULO DE A2</div><div>Distrito</div><div>R2b I FOT</div><div>425,28m²</div><div>1,60</div><div>Ancho de calle 17,32m</div><div>Edificabilidad x CPU 425,28m²</div><div>B INCIDENCIA u$s 480,95 /m²</div><div>Valor UVA *</div><div>17/6/2025</div><div>$ 1.506,13</div><div>Valor TC ** $ 1.190,00</div><div>17/6/2025</div><div>Incidencia - Ley 6062 - CABA 380 UVAS</div><div>C ALICUOTA 35%</div><div>Alicuota - Ley 6062 - CABA Zona4</div><div>* Fuente: B.C.R.A. UVA (en $ - base 31.3.2016=14.05)</div><div>** Fuente: Dólar Blue - T. C. Minorista (Promedio comprador)</div><div>O' HIGGINS 3488</div><div>TOTA PLUSVALÍA</div><div>(A x B x C)</div><div>u$s 79.237,32</div><div>62.606 UVAS</div><div>CALCULO DE</div><div>PLUSVALÍA</div><div>Plusvalía</div><div>Ley 6062</div><div>Cálculo del pago</div><div>de Derecho</div><div><br></div><div><br></div></div>
